Genau Green

10 Conceptos Financieros Esenciales para Invertir en Terrenos de Conservación

Hola, somos Genau Green, una empresa dedicada a la conservación de la naturaleza. Nuestro objetivo es alcanzar, para el año 2030, la protección de más de 100,000 hectáreas de tierra, flora y fauna. En Genau Green, ofrecemos a nuestros clientes la oportunidad de resguardar grandes extensiones de territorio en el sur de Chile, especialmente para aquellos que valoran la conservación y buscan incrementar su patrimonio mientras aseguran un futuro sostenible.

Este eBook tiene como objetivo compartir contigo conocimientos clave sobre la inversión en terrenos de conservación. Queremos que también puedas aprovechar estas oportunidades para cumplir tus propios objetivos personales, combinando rentabilidad con el cuidado del medio ambiente.

La Importancia de la Educación Financiera

¿Por qué algunas personas parecen tener un don para hacer crecer su dinero mientras otras luchan por alcanzar sus metas financieras? La respuesta está en la educación financiera. Así como aprender a conducir o cocinar requiere conocimientos y práctica, administrar tus finanzas también necesita que adquieran ciertas habilidades.

Al invertir en terrenos de conservación, no solo estás adquiriendo un activo tangible, sino que también estás contribuyendo a la protección del medio ambiente y a la construcción de un futuro más sostenible. Para tomar decisiones informadas y seguras, es fundamental entender los conceptos financieros que rigen este tipo de inversiones. ¿Te imaginas poder generar un impacto positivo en el planeta mientras construyes un patrimonio sólido para tu futuro y el de tu familia? Invertir en terrenos de conservación te brinda esa oportunidad, pero para aprovecharla al máximo, necesitas las herramientas y el conocimiento adecuado.

A continuación, te presentamos los 10 conceptos financieros más importantes que debes conocer para invertir de manera segura y rentable en proyectos que combinan sostenibilidad y rentabilidad.

Apalancamiento

¿En qué consiste?

El apalancamiento es el uso de recursos financieros externos para maximizar el retorno de una inversión, permitiéndote adquirir activos de mayor valor que tu capital inicial. Es como usar una palanca para mover una roca grande con un esfuerzo mínimo.

Ejemplo práctico:

Imagina que compras un terreno por 2,000 UF (aproximadamente 75 millones de pesos). Si el valor del terreno aumenta un 10% en un tiempo, su nuevo precio sería 2,200 UF, generando una ganancia de capital de 200 UF. Si solo pagaste un porcentaje inicial (el "pie") y el resto fue financiado, habrás usado apalancamiento para obtener esa ganancia.

ROI (Retorno sobre la Inversión)

¿En qué consiste?

El ROI mide la eficiencia de una inversión, calculando el retorno o beneficio obtenido en relación con la inversión total. Se expresa como un porcentaje, donde un mayor ROI indica un uso más eficiente del capital.

Ejemplo práctico:

Supongamos que Carlos compra dos terrenos de conservación por 4,000 UF, que se valorizan a 5,000 UF. Si Genau Green financia el 90% de la compra, Carlos solo invierte 400 UF, obteniendo un retorno de 1,000 UF, lo que equivale a un ROI del 400%.

Consejo:

Aunque la fórmula para calcular el ROI es sencilla, es crucial considerar todos los ingresos y gastos para obtener un cálculo fiable.

Cap Rate (Tasa de Capitalización)

¿En qué consiste?

El Cap Rate se calcula dividiendo el Ingreso Operativo Neto (NOI) por el valor del activo. Este indicador ayuda a evaluar la rentabilidad de una propiedad en función de sus ingresos y costos operativos.

Ejemplo práctico:

Fabiola compra un terreno de conservación y construye un refugio por $75,000,000 de pesos, alquilándolo 8 noches al mes por $60,000 cada una. Esto le genera un ingreso anual de $5,760,000, lo que da un Cap Rate del 13%.

Activos vs Pasivos

¿En qué consiste?

Los activos son bienes que generan ingresos, mientras que los pasivos son aquellos que solo generan gastos. Entender esta diferencia es crucial para construir un patrimonio sólido.

Ejemplo práctico:

Un terreno de conservación puede ser un activo si genera ingresos, como un refugio que alquilas. Sin embargo, si es solo tu vivienda principal, se considerará un pasivo.

Ganancia de Capital o Plusvalía

La ganancia de capital es la valorización de un activo desde el momento de la compra hasta su venta. En terrenos de conservación, factores como la mejora en las vías de acceso o el desarrollo de la zona pueden aumentar su valor.

Consejo:

Considera las tendencias del mercado y la posibilidad de aumentar el valor de tu inversión a largo plazo.

Avalúo Fiscal

¿En qué consiste?

El avalúo fiscal es el valor que el SII otorga a una propiedad para fines tributarios. No refleja el valor comercial real, pero es importante para calcular impuestos como el territorial.

Consejo:

Consulta el avalúo fiscal en la página del Servicio de Impuestos Internos (SII) para conocer las contribuciones que deberás pagar.

Tasación Comercial

¿En qué consiste?

La tasación comercial es la valoración de una propiedad en el mercado, considerando factores como ubicación, tamaño, y recursos naturales. Es esencial para determinar el precio de compra o venta.

Consejo:

Evalúa no solo la tasación comercial, sino también otros factores como accesibilidad, potencial turístico, y densidad de bosque nativo para tomar una decisión informada.

Habitabilidad

La habitabilidad se refiere al porcentaje del terreno que es apto para la construcción. Este análisis considera factores como flora, fauna, suelos y clima, utilizando metodologías como la desarrollada por la Universidad Católica (DESE-UC).

Consejo:

Antes de comprar, consulta sobre la metodología utilizada para evaluar la habitabilidad del terreno y asegúrate de que se ajusta a tus necesidades.

Arquitectura Sustentable

¿En qué consiste?

La arquitectura sustentable busca minimizar el impacto ambiental de las construcciones en terrenos de conservación. Utiliza materiales locales, respeta la biodiversidad y optimiza el uso de recursos como agua y energía.

Consejo:

Trabaja con expertos en sostenibilidad para diseñar edificaciones que se integren armoniosamente con el entorno natural.

Asesoría de Expertos

¿En qué consiste?

Asesorarse con Genau Green significa recibir orientación especializada en inversiones de conservación. Conocerás la cartera de proyectos, entenderás el modelo de negocio y accederás a financiamiento flexible, todo adaptado a tus objetivos.

Consejo:

Investiga a fondo los proyectos de Genau Green, clarifica tus objetivos y considera el largo plazo al tomar decisiones de inversión.

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Si este tema te interesó y tienes preguntas, estamos disponibles para ayudarte.